Как безопасно снять жилье?

 

Начало осени, также как окончание или начало года является традиционным периодом активной деятельности на рынке аренды. Клиенты данного рынка – преимущественно родители новоиспечённых студентов, которые ищут для своих детей жилье в новом городе, а также люди, которые по профессиональным или иным причинам вынуждены сменить место жительства.   
Безусловно в такие периоды рынок недвижимости очень бурный. Помимо безмерного количества людей желающих купить или снять жилье, присутствует также огромное количество желающих продать или сдать свою недвижимость. Таким арендодателям известно, что сейчас они смогут сдать недвижимость по самой выгодной цене.

Спрос рождает предложение. Поэтому чем больше величина спроса, тем выше цена. Вдобавок существуют люди, готовые использовать для собственной выгоды незнание и неосведомленность, чтобы заработать дополнительные деньги за счет клиента, которому необходимо здесь и сейчас найти дешевое жилье. По этим причинам, важно сохранять здравый рассудок, чтобы иметь возможность снять жилье без риска быть обманутым.


Однако если Вам необходимо снять жилье в этот период, мы можем помочь Вам и дать несколько советов:

Первоначально, Вы можете ознакомиться с существующими предложениями через Интернет. Важно! Перед принятием решения и уплаты стоимости аренды – лично осмотрите квартиру. Действовать в другой порядке – это большой риск.

Стоимость аренды в центре города или вблизи учебных учреждений всегда выше. Ознакомьтесь с топографией города и общественным транспортом – возможно, что отдалённый от центра район будет иметь лучшую общественную коммуникацию с местом Вашей работы или учебы. Вдобавок большим преимуществом такой локализации является ее стоимость, которая будет значительно ниже чем в центре.

Если квартира Вам понравилась – обсудите условия. Ведь на рынке недвижимости цены договорные и всегда подвластны изменениям.

Ознакомьтесь со всеми необходимыми оплатами во время эксплуатации. Кроме стоимости найма, как правило арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги, т. е. электричество, воду, газ, отопление или утилизацию и вывоз мусора.
Денежный залог (пол. kaucja), а также арендоплату или предоплату коммунальных услуг осуществляйте только после получения квитанции.

Подписывайте только тот договор, который имеет обозначенный период действия, стоимость и сроки оплат, а также прописанные обязательства сторон.

Удостоверьтесь, что лица с которыми Вы хотите подписать договор, имеют правоустанавливающий документ на жилье. Самостоятельно Вы можете проверить это онлайн* в государственном реестре (пол. Księga Wieczysta), предоставляющем правовой статус недвижимости или увидеть действующее свидетельство предоставленное жилищным кооперативом.

* Официальный сайт ekw.ms.gov.pl

Позаботьтесь о правильном оформлении акта сдачи (возврата) жилого помещения (пол. Protokół zdawczo-odbiorczy). В нем должны находиться не только сведения о состоянии счетчиков, а также состояние жилого помещения и перечень бытовой техники, мебели и прочего имущества, возвращаемого вместе с жилым помещением. В свою очередь обязательным является зафиксировать все неисправности и дефекты, которые уже существуют в квартире, чтобы Вам не пришлось отвечать за них после возврата жилья.        
Внимательно выбирайте сожителей и помните, что исходя из договора все арендаторы несут равную ответственность и обязательства.


Съемное жилье это только временное проживание. Квартир на рынке существует много и не стоит попадаться на крючок, как Вам кажется, ускользающей возможности - Вы имеете риск потерять деньги. Если у Вас нет потребности в сиюминутном жилье, лучше будет дождаться пока не утихнет активная деятельность на рынке аренды. Подождите до ноября или февраля и снижение цены аренды Вас приятно удивит.
Агентства недвижимости могут эффективно помочь Вам найти подходящее жилье. Их услуги подлежат оплате, как правило, это – месячная стоимость аренды, хотя и доступны предложения так называемые oferty 0%, где оплату услуги покрывает владелец жилья.


Однако такую услугу стоит использовать в случае, если:

Вы хотите сэкономить максимум времени - агенты ищут предложения, которые отвечают Вашим ожиданиям и требованиям, а также организовывают постоянные просмотры обновляемых предложений.           
Вы хотите сэкономить максимум денег - агенты знают все тонкости рыночных цен в городе или конкретной локализации, тем самым помогая Вам выгодно договориться о стоимости аренды и найти оптимальную локализации подходящую под Ваши ежедневные поездки.  
Вы хотите максимизировать безопасность сделки - агенты помогут вам составить и обсудить условия контракта, обеспечат правильное оформление акта сдачи (возврата) жилого имущества, а также предоставят правоустанавливающие документы владельца жилья.


Если Вас интересует предложение, размещенное на сайте Jaworski24.pl, или Вы хотели бы поручить нам найти подходящее жилье, свяжитесь с нами.

 

 

Метод "na Franka"


В начале XXI века многие обратили внимание на чрезвычайно низкий курс швейцарского франка. Люди, которые желали взять кредит, видели в этом идеальную выгоду – взять в польском банке кредит, но в швейцарской валюте. Причиной этому послужило также введение в польских банках очень высокой процентной ставки и дополнительных платежей.

Желание купить квартиру во время таких привлекательных условий привило к тому, что многие люди начали брать кредиты сроком на 20-30 лет. К сожалению, спустя 10 лет стоимость швейцарского франка удвоилась, вызвав этим фатальную ситуацию у более чем 700 000 семей. Все это случилось потому, что количество платежей зависела от ситуации на валютном рынке.

Уже несколько лет мы слышим в СМИ о проблемах заемщиков, взявших кредит в швейцарской валюте (пол. frankowicze). Политики уверяют, что стараются найти решение в данной ситуации. Но к сожалению, это всего лишь пустые слова, создающие для многих жертв ложную надежду. Сегодня мы знаем, что помощь возможна, но проблема все также должна решаться при поддержке лучших юристов в зале суда.

Наш агентство недвижимости сотрудничает с юридической фирмой, специализирующейся на этой проблеме. Если Вы или кто-то рядом с вами находится в сложной ситуации, позвоните нам, и мы постараемся обеспечить Вам безопасное будущее.     

Statystyki rynku nieruchomości 2018

ceny wynajmu 2018 rceny dzialek 2018 rsrednie ceny 2018 r

При покупке квартиры с посредником, получу ли я что-то чего сам не могу сделать или о чем не знаю?

Что если я самостоятельно буду заниматься поиском и покупкой?

 

Время
Жизнь течет и меняется все быстрее. Работаем все больше времени. Посредник рассмотрит сотни предложений согласно твоим пожеланиям, отсортирует и представит несколько наиболее подходящих. Благодаря этому ты занимаешься своим делом, тем где зарабатываешь. А свободное время потрать на отдых. 

 

Время. Еще раз
Интернет-порталы содержат сотни и тысячи повторяющихся объявлений, недвижимость которая размещена через несколько агентств и собственника. Другие фото, другие параметры, другая цена. Нам кажется что это другая квартира. Сотрудничая с профессионалом избежишь сомнительной радости посмотреть ту же самую квартиру пятый раз подряд.

 

Нервы
Агент изучит ваши ожидания и предпочтения и не будет предлагать одного и того же дважды, трижды. Будет искать "из под земли" но то что нужно. Избежишь ситуации просмотра случайных, вроде бы соответствующих ожиданиям объектов. Плюс контактов с посредниками которые "охотятся" на клиентов помещая заведомо не существующие объекты в интернете. 

 

Безопасность
Покупка недвижимости это не обычная привычная финансовая операция. Часто ты инвестируешь все имеющиеся средства, накопленные за многие годы. Рискованно оплачивать недвижимость или даже давать задаток без подтверждения юридического состояния и права собственности. Способ и форма передачи задатка или всей стоимости объекта - один из ключевых моментов сделки.

 

Уверенность в реализации своих планов
Покупка недвижимости связана со множеством нюансов. Без определенной подготовки трудно быть в курсе возможных проблемных ситуаций. Договор конечно же проверит нотариус, он же подтвердит решение и волю сторон. Но нотариус не подтвердит и не проверит, например, что покупаемый участок земли пригоден для постройки на нем пятиэтажного дома, что гдето рядом не запланирована постройка автомагистрали, что данная квартира в хорошем техсостоянии и что соседи и окружение соответствуют ожиданиям. 

 

Удобство
У тебя отпуск, или приболел, или завал на работе. Агентство не смотря на твои обстоятельства постоянно работает для тебя. Просмотрим сотни предложений, сравним с твоими критериями поиска, а если найдем что-то подходящее то предварительно проверим формальности и реальность предстоящей возможной сделки. 

 

Помощь в переговорах
Обсуждение условий сделки без профессиональной помощи напоминает защиту в суде без адвоката. Надо помнить что каждая из сторон хочет соблюсти свои условия а интересы продавца и покупателя обычно противоположны. Разумно воспользоваться помощью профессионала который с переговорами имеет дело каждый день. Тем более что в расчет идут крупные суммы а подписание договора на не выгодных условиях может быть связано с финансовыми потерями.

 

Выше изожено только несколько преимуществ при сотрудничестве с профессиональным посредником.

 

Если мы договорились и сторудничаем - у вас есть шанс купить недвижимость которая даже не появилась на рынке. Например, между договором с продавцом и появлением квартиры на открытом рынке проходит неделя-две - подготовительный этап. Посредники общаются между собой и если у когото есть покупатель а у когото продавец - квартира может и не попасть в открытую продажу. Эта ситуация выгодна всем сторонам. И такие сделки происходят намного чаще чем кажется. 

Важно также понять что иногда, приобретение недвижимости без помощи посредника может быть довольно неприятным событием. Стоит ли овчинка выделки? Решать вам.

 

Исторический дворец в Силезии с инвестиционным потенциалом

Польша – это страна с тысячелетними традициями и интереснейшей историей, о чем свидетельствуют многочисленные памятники старины оборонительного, промышленного и жилого характера. Неудивительно, что многие из них выставляются на продажу. Надо ли спасать от забвения эти жемчужины архитектуры?

Исторические объекты, несомненно, пользуются интересом. Романтичные развалины, заброшенные дворцы и усадьбы привлекают туристов и являются местными достопримечательностями. Техническое состояние этих построек бывает разным: можно встретить как хорошо сохранившиеся объекты, так и совсем разрушенные, что напрямую влияет на цену такой недвижимости. Заброшенное здание в плохом техническом состоянии можно купить сравнительно дешево. Дворцовый комплекс в Грабишице-Гурне был оценен в 1,4 млн злотых. За отреставрированную старую постройку, пригодную для использования в коммерческих целях, придется заплатить от нескольких до десяти и более миллионов. Уникальный дворец в городе Чемпинь, построенный в 1698–1700 годах, отделка фасадов которого была завершена в 1729–1739 годах, можно купить за 10,5 млн злотых.

В Польше тысячи резиденций, занесенных в список памятников старины, несколько сотен средневековых замков, а список все пополняется. Каждый из этих объектов – уникальное сокровище польской культуры, наше наследие, поэтому они пользуются большим интересом. В них инвестируют как органы самоуправления, так и частные инвесторы, размещая в них отели, апартаменты или рестораны. Решаясь на такое предприятие, мы должны отдавать себе отчет в подстерегающих нас опасностях. Велика вероятность, что расходы на реставрацию недвижимости вроде дворца превысят заплаченную за него цену, а рассчитать стоимость такой инвестиции очень трудно. Дело осложняет тот факт, что занесение здания в реестр памятников старины связано с необходимостью получить разрешение реставратора на проведение всех строительных и реставрационных работ, что часто означает необходимость использования более дорогих материалов.

Таким образом, приведение исторического здания в порядок стоит немало, однако можно рассчитывать на дотации Европейского союза, которые могут покрыть до 50% наших затрат. Еще один источник финансирования – это дотации министра культуры и национального наследия. Ежегодно из бюджета выделяются средства на несколько сотен исторических памятников, в общей сложности несколько десятков миллионов злотых. Благодаря такой значительной помощи были восстановлены многие старинные здания, используемые теперь в качестве отелей, пансионатов и ресторанов. Таким инвестициям способствуют и тенденции в гостиничной отрасли. Растет спрос на специализированные услуги с элементами истории и искусства. В туризме быстрее всего развивается сегодня спрос на объекты природного и культурного наследия (natural & cultural heritage). Учитывая, что гостиничный рынок в Польше относится сейчас к самых рентабельным отраслям народного хозяйства, наступили благоприятные времена для таких инвестиций.
Дворец в Розтоке, который предлагает RE/MAX Centrum, – жемчужина исторической недвижимости. Расположен в Силезии, в удобном месте, с разрешением реставратора и проектом отеля.

Приглашаю к сотрудничеству!

 

mls4